Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem ...

Objektnummer	3847
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Wohnfläche	124 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Naturliebhaber. Auf einem insgesamt ca. 3,7 ha großen Grundstück genießen Sie viel Platz und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Zum Anwesen gehören 3.330 m² Grundstücksfläche rund um das Haus mit einem großzügigen Garten, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Ergänzt wird das Grundstück durch ca. 33.500 m² Grünland, das sich ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung eignet.

Eine große Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden – sei es als Stallung, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte.

Zusätzlich befinden sich links und rechts vom Wohnhaus zwei potenzielle Bauplätze, die eine weitere Bebauung ermöglichen. Diese müssten jedoch neu eingemessen werden, um als eigenständige Baugrundstücke genutzt werden zu können.

Das charmante Wohnhaus besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Diele im Haus kann ideal als Werkstatt genutzt werden oder eventuell für die Haltung von Tieren.

Die ruhige, naturnahe Umgebung sorgt für einen besonderen Wohnkomfort, während die weitläufigen Flächen ein hohes Maß an Freiheit und Individualität ermöglichen.

Ob Pferde, Schafe oder andere Tiere – die Gegebenheiten des Grundstücks sind optimal für eine artgerechte Tierhaltung. Die offene Landschaft und die großzügigen Weideflächen schaffen beste Bedingungen für Tierfreunde, Landwirte oder Selbstversorger.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Anwesens begeistern! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	18.03.2035

Ausstattung

Dacheindeckung von 1998// Kunststoff-Iso-Fenster (Baujahr: 2005) // Scheune // Ölheizung (ca. 23 Jahre alt/Im Januar 2025 2.100l neu aufgefüllt) // Holzgeschossdecke // Diele mit Werkstatt (nicht ausgebaut)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Eingangsbereich // Küche // Flur I // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Dusche + Badewanne) // sep. WC // Flur II // Abstellraum // Vorratsraum // Abstellkammer // Heizungsraum // Diele mit Werkstatt (nicht ausgebaut) // Zwei zusätzliche Räume, die Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können

Dachgeschoss:

Flur // Schlafzimmer // Dachboden

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Ostrhauderfehn in idyllischer Lage direkt am Kanal und bietet eine wunderschöne Aussicht sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.