Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ...

Objektnummer	3845
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Wohnfläche	199 m²
Grundstücksgröße	747 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Ostrhauderfehn/Holterfehn bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seinem besonderen Charme.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, während das Erdgeschoss zurzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt wird. Zwei separate Eingänge sorgen für eine klare Trennung der Wohneinheiten und ermöglichen ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre.

Ein schöner Vorteil des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Für Komfort sorgt die getrennte Heizungsanlage mit zwei Gasheizungen, sodass jede Wohneinheit individuell versorgt werden kann. Hinter dem Haus befindet sich ein schönes, großzügiges und gemütliches Grundstück, das Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Lage in Ostrhauderfehn ist ruhig und dennoch gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Ein Haus mit viel Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenlösung.

Energieausweis

Ausstattung

Kunststoff-Iso-Fenster Bj. 2022 (Außenrolläden vorhanden) // Betongeschossdecke // 2 Gasheizungen Bj. 2006 // Garage (mit Feuchtigkeitsschaden) // Dachterrasse / Terrasse

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Küche // Badezimmer (Badewanne, WC und Waschbecken) // Wohnzimmer // Flur // Abstellraum // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Diele // Schlafzimmer // Küche // Badezimmer (Badewanne, WC und Waschbecken) // Wohnzimmer // Abstellraum // Büro

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in direkter Nähe: Von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule sind Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele erreichen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung.