*Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Em ...
| Objektnummer | 3842 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26725 |
| Ort | Emden |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Nutzfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 187 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in der charmanten Stadt Emden: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das Potenzial entfaltet und auf eine kreative Vision wartet. Dieses 1959 erbaute Anwesen befindet sich auf einem 187 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von 179 m² sowie eine Nutzfläche von 167 m². Das dreistöckige Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Anlageobjekt, während im Erdgeschoss eine vielseitige Ladenfläche Ihre geschäftlichen Träume verwirklichen könnte.Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine einzigartige Chance, ein persönlich zugeschnittenes Wohn- und Geschäftskonzept zu schaffen. Durch geschickte Modernisierungen können Sie den historischen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Akzente setzen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt inspirieren und gestalten Sie ein Zuhause und Geschäftsort in einer der beliebtesten Gegenden Emdens!
Energieausweis
Ausstattung
Zweischaliges Verblendermauerwerk // Das Haus ist unterkellert // Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre: 1988, 1998 und 2001) // es sind in jeder Wohnung einzelne Heizungen installiert // Flach- & Rippenheizkörper // Balkon // Doppelgarage mit Geräteschuppen im nördlichen GrundstücksbereichBaujahre der Heizungen:
1993 // 1995 // 1988 // 2002
Wohn- & Nutzflächen:
Nutzfläche im Erdgeschoss (Laden): 54,55 m²
Wohnfläche I. Obergeschoss : 61,85 m²
Wohnfläche II. Obergeschoss : 62,95 m²
Wohnfläche Dachgeschoss : 53,80 m²
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Nutzfläche im Kellergeschoss : 61,90 m²
Nutzfläche Doppelgarage : 50,80 m²
Lage
Die Stadt Emden liegt im Nordwesten Deutschlands an der Emsmündung und ist die größte Stadt Ostfrieslands. Als Seehafenstadt bietet Emden eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine reizvolle maritime Atmosphäre.Emden zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet, während der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen unter anderem nach Bremen und Hannover aufwartet. Der Hafen sowie zahlreiche Wasserwege sorgen für eine besondere Anbindung an den internationalen Handel und die Nordsee.
Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Besonders die Nähe zur Nordsee und das weitläufige Kanalsystem machen Emden zu einem attraktiven Standort für Wassersportler und Naturliebhaber. Kulturell hat die Stadt mit Museen, Theatern und Veranstaltungen wie dem Emder Filmfest viel zu bieten.