Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rhau ...

Objektnummer	3841
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	837 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Rhauderfehn bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und viele liebevolle Details, die es zu einem echten Wohlfühlort machen.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kachelofen, der den Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wärme versorgen kann und so für gemütliche Stunden an kalten Abenden sorgt.
Vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus gelangen Sie in den wunderschönen Wintergarten, der im Jahr 1996 errichtet wurde und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Direkt angrenzend befindet sich eine Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2008 vollständig renoviert und bietet eine moderne Ausstattung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders schönes Ambiente mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Die Loggia bietet einen idealen Rückzugsort, um die Ruhe und den Ausblick ins freie zu genießen.

Der gepflegte Garten, umgeben von Hecken oder einem Zaun, sorgt für viel Privatsphäre und ist der perfekte Ort für Gartenfreunde. Ein Stellplatz sowie eine geräumige Garage bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, einer naturnahen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für die ganze Familie!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Energieausweis

Ausstattung

Gas-Brennwertheizung von 2001 // Dachfenster (Holz) alle anderen Fenster Kunststoff // Flachdachsanierung, Garage und Wirtschaftsräume in 2017 // großzügige Werkstatt // Wintergarten von 1996 // Gartenhäuschen // Anbau Nachbar-Einfamilienhaus von 1983 // Küche von 2007 // Heizkessel von 2010

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich // Flur I // Küche // Wirtschaftsküche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC) Baujahr 2008 // sep. WC // Flur II // Garage // Heizungsraum // geschlossene Terrasse // Wintergarten

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) // Ankleidezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Lage in Rhauderfehn zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten, bevorzugten Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell in benachbarte Städte oder Orte gelangen können. Gleichzeitig bietet die Lage in Rhauderfehn eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen.

Die ruhige Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, was die Lage zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht, die gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung und alle wichtigen Annehmlichkeiten verzichten möchten.