Die Immobilie die Ihnen das Stadtleben s ...
| Objektnummer | 3839 |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26789 |
| Ort | Leer |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von 127 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Der Anbau im Jahr 1973 hat dem Gebäude zusätzlichen Raum verliehen. Die Wohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre, die durch freundliche Räume und liebevolle Details entsteht.Ein besonderes Highlight dieser Doppelhauhälfte ist der schöne Sommergarten, der durch seine lichtdurchfluteten Fenster und die naturnahe Gestaltung eine entspannte Wohlfühloase schafft. Direkt neben dem Sommergarten befindet sich eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Hier können Sie an warmen Tagen den Blick ins Grüne genießen, mit Familie und Freunden verweilen oder einfach die Sonne in privater Atmosphäre erleben.
Genießen Sie das Beste aus Stadtleben und gemütlichem Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Dacheindeckung von 1956 // Hohlschichtdämmung in 2005 // Kunststoff-Iso-Fenster (Baujahr: 2007) // Geräteschuppen // Atag Gasheizung (Baujahr 2003) // Holzbalkendecke // Hochkeller // Kamin // Flachdachgarage mit Erweiterung // Zusätzliches Nebengebäude im hinteren GrundstücksbereichRaumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich // Stube // Wohnzimmer I // Wohnzimmer II // Schlafzimmer // Esszimmer // Küche (mit Einbauküche) // Flur // Badezimmer (ebenerdige Dusche & zwei Waschbecken) // sep. WC (mit Waschbecken)
Dachgeschoss:
Flur // Zimmer I // Zimmer II (noch nicht ausgebaut (Ausbau direkt möglich, da Zimmer isoliert)) // Badezimmer (mit Badewanne & Waschbecken)
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in der Stadt Leer. Der Bahnhof ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Hier erreichen Sie in kürzester Zeit die größeren Städte der Region, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein modernes Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. So können Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. Auch zahlreiche Einzelhändler, Boutiquen und lokale Märkte befinden sich in der Umgebung, sodass Sie jederzeit eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen haben.
Die Stadt Leer zeichnet sich nicht nur durch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Anlaufstellen aus, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden Sie außerdem viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete. Die historische Altstadt von Leer, mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern, lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für einen besonderen Charme der Stadt.
Darüber hinaus sind in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
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