Bauernhaus mit großen Stallungen und Län ...

Objektnummer	3835
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	16.949 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses Bauernhaus mit großen Stallungen befindet sich in zentrumsnaher Kanallage von Rhauderfehn. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen eine beeindruckende Grundstücksgröße von 16.949 m², perfekt für Naturfreunde und Gartenliebhaber.

Der Wohnbereich des Objektes wurde in den Jahren von 2014 bis 2016 aufwendig renoviert und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach gedämmt, ein neuer Schornstein gesetzt, die Elektrik erneuert, neue Leitungen für Schmutz- Warm- und Kaltwasser gelegt, Heizungsrohre und Heizkörper ausgetauscht sowie beide Bäder erneuert. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem einladenden Ambiente dieses Hauses verzaubern. Mit insgesamt vier geräumigen Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Domizil ausreichend Platz für Familie und Freunde. Zwei gepflegte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Dieses Bauernhaus überzeugt nicht nur durch seine modernen und hellen Innenräume, sondern auch durch das enorme Potenzial, das die riesigen Stallungen und der Scheunenteil bieten. Die weitläufige Außenanlage bietet ebenfalls zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Ihre eigene grüne Oase oder verwirklichen Sie landwirtschaftliche Projekte – Sie haben die Wahl!

Ob als dauerhaftes Zuhause oder idyllischer Rückzugsort – entdecken Sie die einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, die dieses Anwesen zu bieten hat. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein Stück ländlicher Idylle zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom Leben auf dem Land wartet in Rhauderfehn auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	28.11.2034
Endenergiebedarf	160 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wohnbereich komplett von 2014 bis 2016 renoviert // Gasheizung von 2020 // Kunststoff-Iso-Fenster // Einbauküche vorhanden // riesiger Scheunenbereich und Stallungen // Pferdehaltung möglich // Antritt kurzfristig möglich

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Küche // Flurbereich mit Haupteingang (neuwertige Treppe) // Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen // Bad mit WC, Becken, Wanne und ebenerdige Dusche

Obergeschoss:
Flurbereich // Bad mit WC, Becken und Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer

Zwei Kellerräume sind vorhanden.

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de