Großes Wohnhaus in zentraler Wohnlage vo ...

Objektnummer	3817
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	606 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf anbieten zu können, gelegen im idyllischen Ostrhauderfehn. Erbaut im Jahre 1995, bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot auf einer Wohnfläche von etwa 172 m², ideal für Familien oder jene, die viel Wert auf Platz und Komfort legen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, perfekt für Familien oder diejenigen, die das Zusammenspiel von Großzügigkeit und Behaglichkeit zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumverteilung beinhaltet 4 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Ruheoase, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Badezimmer, die den stressigen Morgenalltag erleichtern und genug Privatsphäre für jedes Familienmitglied garantieren.

Das Herzstück des Hauses bildet jedoch der Wohnbereich, der durch seine einladende Atmosphäre und durch den tollen Kachelofen zu gemeinsamen Stunden einlädt. Hier lassen sich harmonische Familienabende und gesellige Zusammenkünfte gleichermaßen genießen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Gelegen in Ostrhauderfehn, einem Ort voller Charme und Charakter, genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines ruhigen und familiären Umfelds, sondern auch die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht die Lage ideal für alle, die einerseits die Ruhe suchen und andererseits eine gute Anbindung nicht missen möchten.

Dieses Einfamilienhaus stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, sich den Traum vom idyllischen Wohnen in einer ansprechenden Gemeinschaft zu erfüllen. Mit seiner robusten Bauweise aus dem Jahr 1995, der weitläufigen Wohnfläche und einer Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien wie Spaziergängen und Radtouren einlädt, bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein harmonisches Familienleben wünschen kann.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ostrhauderfehn und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Seite zu stehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2034
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	28.05.2034
Endenergieverbrauch	121,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Gasheizung von 2022 // Kachelofen // Doppelgrage mit elektr. Tor // Werkstatt // Abstellraum // Wassertank (10.000 l) unter der Garage für den Garten

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich // Wohnzimmer // Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Becken) // Gäste-WC // Küche mit EBK und Essecke // Schlafzimmer // Hauswirtschaftsraum // Abstellraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer // Küche // Kinderzimmer // Flur // Badezimmer (Dusche, WC, Becken) // Kinderzimmer mit Balkonzugang // Abstellraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin Moin in Ostrhauderfehn, einer typischen Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren Gästen besonders gelobt. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!