Tolles Einfamilienhaus in guter Wohnlage ...
| Objektnummer | 3812 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26897 |
| Ort | Esterwegen |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 322.000 € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Esterwegen präsentiert sich als optimale Lösung für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer behaglichen und modernen Wohnumgebung sind. Das im Jahr 2001 erbaute Haus, in zentrumsnaher und ruhiger Sackgassenlage, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² und zusätzlichen 40 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können. Es sind bereits Optionen für altersgerechtes Wohnen vorhanden. Die Böden in allen Räumen sind hochwertig und geschmackvoll verfliest und werden einzeln regelbar energiesparend mit Fußbodenheizungen erwärmt.Mit insgesamt vier hellen und geräumigen Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wird in diesem Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume geboten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein einladendes Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine freundliche Atmosphäre bietet. Das Schlafzimmer besitzt eine große Schiebetür zur Terrasse und hat einen direkten Zugang zum Bad (mit ebenerdiger Dusche). Die integrierte Küche mit großer Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem befindet sich hier noch ein großzügiger vollständig wärmeisolierter Dachbodenbereich, der noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und komplett eingezäunte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Auf ihrer schönen Terrasse mit einer elektrischen Markise und einem elektrisch herunterfahrbaren Windschutz, können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen. Eine vom Wohnhaus über den Hauswirtschaftsraum zugängliche Garage (mit verfliestem Boden und eigenem Dachboden) sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Esterwegen kennenzulernen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergieverbrauch: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2034 |
| Endenergieverbrauch | 111,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden (im EG elektr.) // Gas-Brennwert-Heizung von 2001 // Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und elektrisch herunterfahrbarem Windschutz // GarageRaumaufteilung Erdgeschoss:
Flur // Wohn/Essbereich mit Einbauküche, Zugang zur Terrasse und zum Garten am Hinterhaus // Badezimmer (Wanne, 2 Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC) // Schlafzimmer // Gäste-WC (WC, Waschbecken) // Hauswirtschaftsraum (Zugang zur Garage)
Dachgeschoss:
Flur // Schlafzimmer 2 // Schlafzimmer 3 // Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche) // Heizungsraum // vollständig isolierter und ausbaufähiger Dachbodenbereich
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Lage
Herzlich Willkommen in Esterwegen, einer Gemeinde des Landkreises Emsland. Esterwegen zeichnet sich besonders durch die Landschaft aus Moor, Wald und Heide aus und ist außerdem als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Einige der großen Moore rund um Esterwegen stehen unter Naturschutz. Der Moorinfopfad im Naturschutzgebiet ist ein abolutes MUSS für alle Naturliebhaber! Nähere Informationen zum Moorinfopfad finden Sie unter https://www.moorinfopfad.de/de/. Weitere Ausflugsziele für Kultur- & Freizeitbegeisterte sind der Erikasee, ein ca. 200 m langer Badesee sowie die Gedenkstätte Esterwegen.Die nächste größere Stadt Papenburg ist innerhalb von ca. 20 km erreichbar. Auch der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist von Esterwegen aus innerhalb von 40 Autominuten gut erreichbar.