Ebenerdige Wohlfühloase mit zus. ELW in ...
| Objektnummer | 3798 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 1.319 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 269.000 € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Wohnlage von Rhauderfehn mit freiem Blick über Felder und WiesenDieses gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1969 erbaut sowie im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert und zeigt sich auch heute noch in vollem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet diese Wohlfühloase ausreichend Platz für Ihre Familie und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen angrenzenden Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Im Wohnzimmer findet sich Platz für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Familie und Freunden. Der vorhandene Kaminofen umhüllt Sie auch zur kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme und schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Nutzung bereit. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, sodass das ebenerdige Wohnen ermöglicht ist.
Ein Dachboden bietet ausreichend Stauraum. Sowohl die Dachspitze als auch die Zwischendecke wurden bereits gedämmt.
Über der Garage wurde eine gemütliche Einliegerwohnung ausgebaut, welche sich ideal vermieten lässt. Die Einliegerwohnung bietet ca. 42 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Einliegerwohnung ist weiterhin ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.319 m² wird ausreichend Platz geboten, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gasheizung erstell. Abweichungen sind möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2025
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2025 |
| Endenergiebedarf | 271,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Gasheizung von 2019 (EWE-Wärme-Plus-Vertrag) // Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend von 2008 // Glasfaseranschluss // alte Elektrik (Schraubsicherungen) // Dach bis in die Spitze gedämmt // zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb, zwei Geräteräume // Übergabe nach AbspracheRaumaufteilung
Erdgeschoss: Eingang // Küche mit Einbauküche & Essbereich // Wohnzimmer mit Kaminofen // Büro // Schlafzimmer // Ankleidezimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC) // Hauswirtschaftsraum // Gäste-WC
Keller (Feuchtigkeitsprobleme) : Vorratsraum // Heizungsraum // Flur // Hobbyraum // Öltankkammer (gereinigt) // Kriechkeller
Einliegerwohnung: Eingang // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
