Ebenerdige Wohlfühloase mit zus. ELW in ...

Objektnummer	3798
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	1.319 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	269.000 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Wohnlage von Rhauderfehn mit freiem Blick über Felder und Wiesen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1969 erbaut sowie im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert und zeigt sich auch heute noch in vollem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet diese Wohlfühloase ausreichend Platz für Ihre Familie und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen angrenzenden Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Im Wohnzimmer findet sich Platz für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Familie und Freunden. Der vorhandene Kaminofen umhüllt Sie auch zur kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme und schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Nutzung bereit. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet.

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, sodass das ebenerdige Wohnen ermöglicht ist.

Ein Dachboden bietet ausreichend Stauraum. Sowohl die Dachspitze als auch die Zwischendecke wurden bereits gedämmt.

Über der Garage wurde eine gemütliche Einliegerwohnung ausgebaut, welche sich ideal vermieten lässt. Die Einliegerwohnung bietet ca. 42 m², aufgeteilt auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Einliegerwohnung ist weiterhin ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Mit einer Grundstücksgröße von 1.319 m² wird ausreichend Platz geboten, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gasheizung erstell. Abweichungen sind möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2025
Endenergiebedarf: 271.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	05.11.2025
Endenergiebedarf	271,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Gasheizung von 2019 (EWE-Wärme-Plus-Vertrag) // Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend von 2008 // Glasfaseranschluss // alte Elektrik (Schraubsicherungen) // Dach bis in die Spitze gedämmt // zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb, zwei Geräteräume // Übergabe nach Absprache

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche mit Einbauküche & Essbereich // Wohnzimmer mit Kaminofen // Büro // Schlafzimmer // Ankleidezimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC) // Hauswirtschaftsraum // Gäste-WC

Keller (Feuchtigkeitsprobleme) : Vorratsraum // Heizungsraum // Flur // Hobbyraum // Öltankkammer (gereinigt) // Kriechkeller

Einliegerwohnung: Eingang // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de